今天我们就来聊一聊在美国不同地区做民宿的收益。
夏威夷 Wakiki Beach Studio Condotel
地理位置：走路到Wakiki Beach主街购物中心只要5分钟。
现在来看一下这套夏威夷投资房的月ROI：
扣除税、清洁费、物业费和管理费，目前的年现金流是$36,000
回报率：$36,000 / $240,000 = 15%
注：Airbnb Payout: Airbnb 扣除平台费用后直接付给你的钱
东部Okemo 雪场
现在来看一下这套雪场投资房的月ROI：
冬季
但这还不够！第二步是要满足以下条件中的任意一种：
如果您选择通过Airbnb或VRBO平台进行短期租赁，建议将租期设定为少于7天，以增加税务上的安全边际。
支出
年净利润
由于这套房子有贷款，所以每个月月供为 $890.
因此，现在的年现金流为：
$36800 - $890*12 = $26,120
回报率：$26,120 / $70,000 = 37%
考虑到这个雪场的房子只是付了首付，而前面介绍的夏威夷的房子为全现金。为了方便比较，我们假设雪场的房子也是全现金买，那么东部雪场这套房子的假设花销则为21万（20万现金+ 1万其他支出）
另外，一个很重要的区别在于，这个雪场的房子没有扣除Property Manager(PM)费用。原因是这个房子的主人自己管理，所以算是省了一笔开销。在该地区PM的费用占平台payoff的35%。所以这样计算一下，PM费用是17,500也是一笔不小的开销。
若扣除PM费用，年回报率为
($26,120 + 890*12 - 17,500)/$210,000 = 9.1%
这样对比下来，夏威夷的房产短租回报比更高，且夏威夷的房子同样价格面积会小一些。
加州国家公园Joshua Tree
地理位置：Joshua Tree 国家公园入口处
大小：3卧室3卫浴间，住 6-10人不成问题
买入价：85万美金 (目前redfin估价 95万+), 首付约40%，即~34万美金
是否做了装修：否
买入时间：2021年
现在来看一下这套民宿的月ROI：
Aribnb Payout: 平均$6000/month
PM Fee：总收入的 25% -- 大约$1500
水电: $1000/month
根据投资人透露，
